金水北一直都是郑州最热门的购房区域之一，这里一直也不缺乏优质楼盘。拆姐儿认为大家之所以热衷于这片区域，除了其成熟且优质的各种配套。更重要的是这里承载了太多郑漂们的回忆。不知现在看文章的你，是否也曾在陈寨、庙李、张家村、柳林、高皇寨等某个城中村居住过呢？老早就有粉丝要求拆姐儿去踩一踩金水北的两个明星楼盘——瀚宇天悦城和美盛教育港湾。作为家门口的两个楼盘，拆姐儿硬是拖到现在，好吧，下面新鲜出炉的踩盘报告给大家奉上。
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1、瀚宇天悦城2、美盛教育港湾楼盘位置：第一印象：瀚宇天悦城一期位于三全路与园田路交汇处东南角。其北侧是安泰金苑小区，东侧为即将推出的二期地块。二期地块位置相比一期更好一些，东侧无遮挡，高层可以直接看到河景。一期西侧为华瑞紫桂苑，南侧是规划的小学和瀚宇天悦城三号院。美盛教育港湾一期位于国基路与丰庆路交汇处东南角。其北侧是正商四月天小区，东边是陈寨花卉市场。南侧是一块商务用地和庙李家园，西侧是已经运营的YOYOPARK购物公园。两个项目周边居住氛围都很浓厚，但相比之下，由于靠近商场，美盛教育港湾周边显得更加热闹一些。基本信息：美盛教育港湾价格：元/㎡装修情况：毛坯户型建面：75-㎡所在区域：金水区绿化率：25.01%容积率：5.99车位比：1:1.3物业费：3.5元/㎡·月物业公司：美盛物业项目位置：国基路文化路交汇处瀚宇天悦城价格：元/㎡装修情况：毛坯户型建面：80-㎡所在区域：金水区绿化率：30%容积率：一期4.8二期4.2车位比：1:1物业费：3.2元/㎡·月物业公司：河南领域物业项目位置：文化路与三全路交会处最新动态：美盛教育港湾目前一期在售9#/10#11#/7#楼，有78平两房，89平、98平、平的三房，平四房和平七房。可以使用公积金，交房时间为年年底-年10月。瀚宇天悦城目前主要在售一期11#/12#/15#/16#楼，其中12#楼2梯4户设计，平房源为主。6#楼3梯6户设计，87平两房房源剩余较多，交房时间为年7月底。项目详情：美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地亩，是美盛集团打造的以教育、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业为一体的大型综合体。首期规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业。新摘得两个新地块，一块位于普庆路东、博卉路南，占地74.63亩，容积率5.9。另外一块位于北三环北、普庆路西，住宅地块，占地.18亩，容积率6.0。瀚宇天悦城为张家村城改项目，总占地亩，地块主要分布于三全路南侧和新龙路附近，项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。瀚宇天悦城项目一期占地约97.5亩，建面31.5万方，规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街。项目二期地块位于三全路文化路交叉口的西南角。二期总占地69.59亩，规划6栋高层住宅、1栋办公商务写字楼及部分集中商业配套建筑。住宅与商业混搭，规划户数户，机动车停车位辆（包括商业）。两个项目都位于金水北核心区，周边的配套自然不会太差。交通方面，地铁4号线丰庆路站直接与瀚宇天悦城商业街相连，后期下了地铁不用上地面就可以逛商场，然后从商场直通车库上楼回家。4号线与7号线的换乘站张家村站距离瀚宇天悦城约米，实打实的双地铁。美盛教育港湾距离周边最近的地铁站丰庆路站约1.2公里。自驾方面，两个项目周边有文化路、丰庆路、北三环快速路等城市主干道。并且从文化路向南可以直接上北三环高架，向北与连霍高速相连，出行方便。商业方面，两个项目自身规划的都有大型商业综合体，正如前面所说，瀚宇天悦城的商业街更是直接与地铁4号线丰庆路站相连接。而美盛教育港湾还签约了五星级酒店喜来登，引进皇庭商业广场。除此之外，项目周边还有成熟运营的YOYOPARK购物公园、瀚海北金、宜家家居等。教育方面，瀚宇天悦城配套有龙门实验学校，据说为学位房，并且是八中与纬五路一小合作。目前八中已经撤离，纬五路一小的合作暂时还没动静。教育是美盛教育港湾的一大亮点，也是其对外宣传的主要特色。亩的教育用地，共规划11所幼儿园、5所小学和2所中学。学校已确定的纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。对于联合办学个人认为有不确定性，目前学校都还没有开始招生，学习成绩和升学率都还不得而知。所以，拆姐儿建议冲着学校买房的朋友要做好心理准备，不能完全相信开发商的宣传，一切都要以落地为准。景观方面，瀚宇天悦城与东风渠一路之隔，在建的郑州市金水区市民文化活动服务中心与其隔河相望。郑州市金水区市民文化活动服务中心资料显示，该服务中心包括青少年活动中心、便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文化馆、科技馆等。建成之后，预计其将成为中部六省区级层面功能最齐全、设施最先进、服务最完善的综合性公共文化服务中心。除此之外，周边还有郑州海洋馆、陈寨花卉市场等。户型鉴赏：瀚宇天悦城在售户型主要为87平两房、98平、平和平的三房。87平两房设计不错，动静分区，通透性不错，客厅带阳台，实用性较高。其他三个户型次卧或者客厅采光都会收到不同程度影响，98平和平非方正户型。美盛教育港湾的户型整体来看都有不同硬伤，77平小两房就不说了，设计成这样还不错。89平户型干湿分离，主卧和客厅都朝南，次卧采光较差；通透性也会受到一定影响。95平户型只有书房朝南，平户型除了进深较长，优势也较明显，南北通透，客卧一体大阳台。小结：金水北区一直都是郑州楼市热门区域之一，这里汇集了各种优质配套，生活氛围浓厚。两个楼盘相比来说瀚宇天悦城位置更胜一筹，双地铁、紧邻东风渠。美盛教育港湾最大的优势是教育，内部配套多所学校，并与名校签约联合办学。另外，今年4月底美盛医院签署抗疫物资捐赠和合作协议。双方将在完善分级诊疗、构建智慧医疗、打造健康社区等方面进行全方位的沟通和合作。或许后期美盛教育港湾除了教育，健康也将是其另一张王牌。产品方面，最大问题就是容积率，美盛教育港湾容积率接近6.0，瀚宇天悦城首期容积率不到5.0，二期更低。综合来看，目前瀚宇天悦城价格1.7W+，美盛教育港湾1.9W左右，相比来看，瀚宇天悦城性价比更高。拆姐儿建议，如果你更注重地铁、环境和价格，可以考虑瀚宇天悦城。如果对宣传的学校更感兴趣，可以考虑下美盛教育港湾。作者/编辑：拆姐儿点一下“在看”，谢谢支持！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
